Die Kreditvergabe an Immobilieninvestoren bietet dem privaten Kreditgeber viele Vorteile, die er auf anderen Wegen nicht genießen würde. Bevor wir auf die Vorteile eingehen, lassen Sie uns kurz untersuchen, was Private Cash Loan ist. In der Immobilienfinanzierungsbranche bezieht sich private Geldvergabe auf Geld, das eine Einzelperson, nicht eine Bank, einem Immobilieninvestor gegen eine vorher festgelegte Rendite oder eine andere Gegenleistung verleiht. Warum Privatkredite? Banken vergeben in der Regel keine Kredite an Investoren in Immobilien, die verbessert werden müssen, um den Marktwert oder den „After Repair Value“ (ARV) zu erreichen. Versierte Leute mit verfügbarem Bargeld in einem Maklerkonto oder selbstgesteuerten IRA erkennen, dass sie die Lücke füllen können, die Banken hinterlassen, und eine höhere Rendite erzielen können, als sie derzeit mit CDs, Anleihen, Sparkonten und dem Geldmarkt oder sogar mit Aktien erzielen können Markt. . So entstand ein Markt, der für Immobilieninvestoren unverzichtbar geworden ist.
Die private Geldverleihung wäre nicht populär geworden, wenn die Kreditgeber nicht einen enormen Wert darin gesehen hätten. Lassen Sie uns die Hauptvorteile eines privaten Geldverleihers betrachten.
Bedingungen sind verhandelbar – Der Kreditgeber kann mit dem Kreditnehmer den Zinssatz und eine mögliche Gewinnbeteiligung aushandeln. Darüber hinaus können auch Zins- und Tilgungszahlungen vereinbart werden. Bei einem Privatdarlehen ist jede für beide Seiten geeignete Vereinbarung zulässig.
Kapitalrendite – Die aktuellen Zinssätze für private Gelddarlehen liegen in der Regel zwischen 7 % und 12 %. Diese Sätze, Stand April 2018, sind derzeit höher als die Renditen von CDs, Spar- und Tagesgeldkonten. Sie übertrafen auch die inflationsbereinigten 4,7 %, die der Aktienmarkt seit dem 1.1.2000 produziert hat. Das ist über 18 Jahre alt.
Gewährleistung gegeben – Immobilien dienen als Sicherheit für das Darlehen. Die meisten Immobilieninvestoren kaufen ihre Immobilien mit einem erheblichen Marktabschlag. Dieser Rabatt bietet dem Kreditgeber eine Qualitätsgarantie, falls der Kreditnehmer ausfällt.
Auswahl – Private Money Lender wählt aus, an wen oder an welches Projekt verliehen werden soll. Sie können detaillierte Informationen über das Projekt, die Erfahrung der Investoren und die Art des normalerweise erzielten Gewinns erhalten.
Ohne Anstrengung – Der Kreditgeber kümmert sich nur um das Darlehen. Der Investor übernimmt alle anderen Risiken und übernimmt die Suche, den Kauf, die Reparatur und den Verkauf der Immobilie. Der Kreditgeber berechnet nur die Zinsen.
Stabilität – Immobilien haben Höhen und Tiefen. Aber seine Volatilität ist nicht so ausgeprägt wie am Aktienmarkt. Außerdem bieten Immobilien, wenn sie zu einem angemessenen Preisnachlass gekauft werden, eine Absicherung gegen Höhen und Tiefen.
Befreite/latente Steuern – Ein privater Geldverleiher kann Immobilien von einer selbstgesteuerten IRA beleihen. Die erzielten Einkünfte können steuerfrei oder steuerbefreit wachsen und helfen, den Rentenfonds schneller als je zuvor aufzubauen.
Diversifikation – Die Kreditvergabe auf reale, greifbare, physische Vermögenswerte bietet eine zusätzliche Diversifizierung eines Gläubigerportfolios, um im Falle eines Abschwungs Schutz zu bieten.
Wenn Sie in Immobilien investieren, aber nicht alle damit verbundenen Risiken eingehen oder sich die Hände schmutzig machen möchten, bieten Privatkredite vielfältige Möglichkeiten und Vorteile, um Ihr Vermögen zu mehren und Ihre Altersvorsorge zu sichern. .