Die Nachrichten zeigen, dass Los Angeles eine lähmende Wohnungssituation erlebt. Die Nachfrage nach Häusern wächst. Los Angeles Realty News weist darauf hin, dass das Problem darin besteht, dass die Preise außer Kontrolle geraten und Häuser für diejenigen unerreichbar werden, die sie am dringendsten benötigen. Die Krise hat einen solchen Höhepunkt erreicht, dass einige Aktivisten über ein Eingreifen der Regierung nachdenken.
Gleichzeitig wandten sich die Menschen vor Jahrzehnten an Banken, um Kredite zu erhalten, und Banken waren leichter zugänglich. Tatsächlich waren sie sehr direkt und deshalb hatten wir die Depression. Banken haben daraus gelernt und Kredite in der Folge nur nach genauer Prüfung der Bonität und Kreditwürdigkeit vergeben. Heutzutage haben herkömmliche Banken und Kreditinstitute eine erschütternde Fülle von Praktiken eingeführt, weshalb es so lange dauert, eine Hypothek zu erhalten (mindestens 60 Tage), und warum so viele potenzielle Kreditnehmer abgewiesen werden.
Wer abgewiesen wird, sucht nach Alternativen
harte Geldverleiher
Eine der populäreren Alternativen war Bargeld – auch bekannt als persönliche/direkte/oder Überbrückungsgläubiger. Los Angeles hat sie auch. Wenn Sie sich beispielsweise die Verzeichnisse PrivateLenderLinks oder BiggerPockets ansehen, sehen Sie jeweils 100-200 Einträge. Anleger haben nur wenige Möglichkeiten. Es gibt konventionelle und unkonventionelle Kredite, aber selbst diese können schwierig und teuer zu bekommen sein. Einer der attraktivsten Kreditgeber in der Kategorie der unkonventionellen Kredite ist der direkte Geldverleiher, der aus eigener Tasche finanziert und eher den Wert der Sicherheit als den Ruf des Kreditnehmers berücksichtigt. Viele finden direkte Kredithaie charmant. Sie verlangen wenig Dokumentation und stellen das Darlehen in kürzester Zeit zur Verfügung. Denken Sie an einen Umsatz von 2-3 Tagen!
Auf der anderen Seite führt all dies zu einem Problem.
Nachteile.
Hartgeldverleiher schüchtern potenzielle Investoren auf zwei Arten ein:
1. Riesige Zahlungen – Kreditgeber finanzieren aus eigener Tasche. Sie gehen Risiken ein. Um dieses Risiko auszugleichen, verlangen persönliche Geldverleiher in der Regel den doppelten Zinssatz für herkömmliche Hypothekendarlehen. Sie verlangen auch eine saftige Vorauszahlung. Nur wenige Kreditnehmer sind in der Lage, sich zu verpflichten, und wenn sie scheitern, fällt ihr Eigentum in den Schoß des Kreditgebers.
2. Niedriger Beleihungssatz – Immobilien haben ihr Bargeldäquivalent. Wenn Ihr Eigentum beispielsweise 80.000 US-Dollar wert ist, erhalten Sie 1.000 US-Dollar. Hartgeldverleiher sind berüchtigt dafür, extrem niedrige Prozentsätze zu zahlen, die in der Regel bei etwa 50-60 % des Sicherheitenwerts liegen. Auch das schreckte Kreditnehmer ab.
Ereignisse haben sich geändert.
Vor einigen Tagen gab AlternativeLendingMagazine.com, die größte Quelle für direkte Bardarlehen und direkte Bardarlehensprogramme in Kalifornien, bekannt, dass Barkreditgeber in Los Angeles ihre LTVs von den üblichen 65 % auf 75 % des geschätzten Werts für mehr erhöht haben attraktive Tarife. Ein flüchtiger Blick auf die neuesten Berichte von Online-Kreditagenturen in Los Angeles zeigt, dass ein oder zwei Einzelpersonen oder Organisationen immer noch LTVs zu 100 % des geschätzten Werts anbieten. Das sind gute Nachrichten.
Das Alternative Lending Magazine stellte seine Recherche auf der Grundlage genauer, internetbasierter Echtzeitdaten zusammen, die aus Verkaufstrends für Wohnungsbaudarlehen und dem Verhalten von Kreditgebern wie eingetragenen Urkunden und Abschlusserklärungen gesammelt wurden. Er analysierte mehr als 262 direkte Gläubiger. Die Website kam zu dem Schluss, dass diese Klagen angesichts der Situation in Kalifornien im Allgemeinen und in Los Angeles im Besonderen auf eine optimistische Zukunft für Geldverleiher in Los Angeles hindeuten.
Knapp…
Die hohen Zinsen bleiben ein einschüchternder Faktor. Aber Sie können diese Gebühren durch Recherche, Einkauf und Verhandlung reduzieren. Los Angeles braucht seine unkonventionellen Kreditgeber. Der Markt wächst schnell und die meisten Investoren brauchen Kredite, um davon zu profitieren. Für diejenigen, die keine Kredite aus traditionellen Quellen erhalten können, sind direkte Kredithaie eine interessante Lösung. Jüngste Berichte zeigen, dass die Mainstream-Popularität mit sinkenden Raten und schwankendem LTV zunimmt. Tatsächlich scheinen Hartgelddarlehen die beste Option der Zukunft zu sein.